59㎡·61㎡·84㎡·91㎡ 272세대, 본청약 2024년 4월 - 입주 2026년 7월 예정
세종시 4-2생활권 H3블록에 세워질 예정인 세종 금강펜테리움 더 시글로 사전당첨자 모집공고가 8일 세종시청 인터넷 홈페이지에 공개됐다.
사전청약이란 본 청약보다 1~2년 전에 미리 진행하는 것으로, 본 청약에만 지원하게 될 경우 경쟁률이 과도해 청약가능한 차수를 배분해 놓는 제도이다.
당첨이 되더라도 계약금을 당장 낼 필요가 없지만, 분양가가 나중에 오를 수도 있어 실수요자들은 청약 여부를 앞두고 고민이 많다.
이번 금강펜테리움 더 시글로의 경우 해당 부지의 입찰 조건으로 6개월 내 사전입주자 모집공고를 해야 하는 조건이 들어가, ‘사전청약’의 본래 취지와는 다르게 전체 302세대 중 272세대가 사전청약분으로 나왔다.
면적 및 타입별로는 59㎡ 52세대, 61㎡ 64세대, 84㎡ 110세대, 85P타입 3세대, 91㎡ 43세대 등 총 272세대이다.
분양가격 추정분은 59㎡의 경우 3억1900만원, 61㎡은 3억2800만원, 84㎡는 4억 5000만원, 91㎡는 4억8600만원 선으로 책정됐지만 본청약 계약 때 물가상승 등으로 분양가가 변동될 수 있다.
본 청약은 2024년 4월 예정이며, 입주는 2026년 7월 예정이다.
사전청약자로 선정되면 본 청약까지 무주택 등의 자격만 유지하면 당첨된 것으로 간주된다.
당첨됐더라도 본인이 당첨된 지역 외 지역에 사전 청약도 할 수 있다.
세종시는 당해지역 60% 우선 공급 외에도 기타지역 40%가 청약할 수 있다.
일반 분양과 마찬가지로 특별공급 및 일반공급으로 나눠지며 85㎡ 이하의 경우 생애최초, 신혼부부 특별공급, 기관추천, 다자녀, 노부모부양 등 특별공급이 가능하다.
91㎡의 경우 다자녀특공과 노부모부양 특공 두 가지만 가능하다.
이번에 공급되는 세종펜테리움 더 시글로의 사전공급 272세대 중 기관추천은 23세대, 다자녀가구는 28세대, 신혼부부 특별공급은 46세대, 노부모부양은 9세대, 생애최초는 46세대이다.
즉 152세대가 특별공급으로 배정됐고, 일반공급 세대 수는 120세대이다.
이 중 60%는 세종시 거주 1년 이상 된 당해지역 청약자격을 보유한 청약자에게 배정되고 40%는 전국에서 청약 가능한 기타청약으로 배정됐다.
세종시는 주택법에 따라 투기과열지구 및 청약과열지역으로 2주택 이상 소유한 세대에 속한 세대원은 일반공급 1순위에서 제외된다.
사전당첨자 모집공고일 현재 주민등록등본표상 해당 주택건설지역에 거주하고 있는 경우 거주기간 요건은 청약 입주자모집 공고일까지 해당주택건설지역 거주기간 1년을 충족하면 해당지역 거주 자격으로 청약이 가능하다.
특별공급 당첨자는 각각의 특별공급 요건에 따른 당첨자 선정 기준에 따라 당첨자를 결정한다.
일반공급 당첨자는 85㎡ 미만의 경우 100% 가점제로 당첨자를 결정하며, 85㎡를 초과하는 91㎡의 경우 50%는 가점제로 50%는 추첨제로 당첨자를 결정한다.
김 모(42·집현동) 공인중개사는 “이번에 분양되는 금강펜테리움 더 시글로 아파트의 경우 BRT 정류장과 멀지 않고 새나루마을의 학군 및 상권 등 편리성을 두루 갖추고 있어, 실수요자들 사이에서 관심이 많다”고 말했다.
이어 그는 “이번에 공고된 사전입주자모집의 경우 세종시에서 처음 시행되는 사전청약으로 일반청약과 다른 부분이 많으므로, 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 살펴보고 분양가 상승이나 사업변경 등의 가능성에 대한 고려를 해서 신중하게 청약해야 한다”고 말했다.
