제2경부고속도 건설 예정 인근지역 땅값 크게 올라
“높은 청약 경쟁을 뚫지 못한 일부 투자자들이 아파트를 포기하고 괜찮은 땅을 찾아 나서는 경우가 늘었어요. 최근 토지 매입 문의가 부쩍 많아진 게 사실입니다.”
충남 연기군 소재 A공인중개사 사무실 관계자의 얘기다.
올해 정부부처 세종시 이전이 본격화 되고, 충남도청의 내포신도시 이전, 국제과학비즈니스벨트 거점지구 조성, 제2경부고속도로 건설 등이 추진되면서 새해 벽두부터 대전·충남 토지시장이 술렁이고 있다.
◆세종시 토지, 투자처 급부상
수도권 부동산시장 침체가 장기화 되면서 세종시 인근 토지가 제1의 투자처로 급부상하고 있으며 서울과 세종시를 연결하는 제2경부고속도로 나들목 예정지역 땅값이 크게 치솟고 있다는 게 업계 전언이다.
실제 상당수 부동산 전문가들은 올해 신규 주택보다는 오피스텔과 토지 등 수익 부동산 강세 현상이 펼쳐질 것이라 내다보고 있으며 최대 관심지역으로 세종시 등 충남권을 주목하고 있다.
수익용부동산 투자분석사들의 모임인 CCIM(Certified Commercial Investment Member) 한국협회는 최근 900여 명의 회원들을 대상으로 설문조사를 벌인 결과, 토지시장의 보합과 상승을 예견한 응답자가 무려 87.5%에 이르렀다.
협회 관계자는 “제2경부고속도로 나들목 예정지역인 세종시와 천안은 물론 경기도 하남 및 광주시, 용인 원삼·모현면 일대가 주요 투자처로 급부상하고 있다”며 “해당지역은 물론 그 인근까지 후광효과가 번지고 있는 상태”라고 말했다.
세종시 신규아파트 입주자 모집에서 이전기관 공무원과 무주택자 등 특별공급 대상을 제외하고 나면 사실상 투자용 매물이 크게 부족한 점도 인근 토지시장 활황을 부추기고 있는 것으로 분석된다.
지역 부동산업계 한 관계자는 “세종시가 투자처로 급부상했지만, 주택공급 속도가 투자수요를 따라가지 못하고 있는 상태”라며 “이 같은 원인이 상당수 투자자들의 관심을 주택에서 토지로 돌리게 만들고 있다”고 설명했다.
◆사기분양, 불법거래 부작용도
동전의 양면처럼 부작용도 뒤따르고 있다.
지난달 서울 강남구 역삼동에 사무실을 둔 ‘기획부동산’ 대표 등 7명이 사기 혐의로 구속되거나 입건됐다. 이들은 “제2경부고속도로 건설 수혜지역”이라고 수도권 투자자 518명을 현혹해 충남 당진 등 토지 8만㎡를 분양했으며 경찰추산 피해금액만 150억 원대에 이르는 것으로 알려졌다.
사기 분양 및 불법 거래가 늘어나자 검찰, 경찰 등 수사당국과 국세청, 지방자치단체가 합세해 ‘세종시 부동산투기대책본부’를 발족하기도 했다.
합동 단속반은 발족 1개월 만에 청약통장 불법거래, 전매제한 위반 사례 등 10건을 적발했으며 향후 수사 범위를 확대해 나갈 방침이다.
김재중 기자 jjkim@ggilbo.com
