세종시 아파트거래 '뚝'...급매물도 찾는 사람 없어
세종시 아파트거래 '뚝'...급매물도 찾는 사람 없어
  • 문지은 기자
  • 승인 2021.07.23 09:14
  • 댓글 3
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지난 1월부터 매월 200건 내외 거래, 6~7월은 100건 아래로 떨어져
타 도시 전입 없고 신규 분양에만 관심, 거래절벽 한동안 지속될 듯

 

세종시 아파트 거래량이 급감한 것으로 드러났다 표는 세종시 아파트 거래량을 나타낸 한국부동산원 자료 캡쳐

세종시 아파트 거래량이 급속도로 줄어들면서 무더위 속에도 부동산 시장은 얼어붙고 있다. 

특히, 거래량은 6개월 사이 약 67%가 감소해 부동산 시장이 하락세로 돌아선 것이라는 분석도 나오고 있어 향후 거래 동향에 관심이 쏠리고 있다.

한국부동산원에 따르면 세종시 아파트 거래는 지난 해 12월 1,120건을 기록한 이래 올해 1월에는 877건, 2월은 471건 등 감소세를 지속해오다가 5월에는 369건으로 전년 12월 대비 67%나 줄어들었다. 

이 가운데 도시형 생활주택과 읍면지역 거래건수를 제외하면 행복도시 내 거래량은 월 200건에 불과했다. 이같은 흐름은 6~7월에도 계속될 것으로 보인다. 신고기간이 남아 있지만 22일 현재 6월 거래량은 86건, 7월은 30건으로 신고됐다.

투기성 수요와 세종시에 대한 잠재수요가 몰리면서 활발한 거래가 이뤄졌던 것과는 달리, 최근 거래는 ▲일시적 2주택자로 새 아파트 입주로 기존 아파트 매각 ▲1생활권에서 2~3생활권으로 이사 등 역내 이동이 대부분으로, 수요 자체가 많지 않다는 게 부동산 업계의 분석이다.

게다가 타 도시에서 이주 문의도 없고 세종시 거주 무주택자, 역시 7월 말 청약 예정인 민간분양 아파트에 관심이 쏠려 기존 아파트를 사려는 수요가 거의 없다.

국회 세종의사당 문제가 정치권에서 표류하면서 대기 수요들이 주춤하는 것도 세종시 거래량을 감소시키는 한 요인이 되고 있다.

종촌동 한 공인중개사는 “세종시에서 영업을 시작한 이래 요즘같이 손님이 오지 않는 경우는 처음”이라며 “아파트 거래가 뚝 끊기고 전세거래도 드물어서 부동산 시장은 전반적으로 크게 침체된 상황"이라고 말했다. 

이 밖에 세종시 신규 공급아파트 청약 조건에 기타지역 1순위도 가능해 굳이 세종시 아파트 분양을 위해 이사까지 오지 않아도 된다는 점도 결국 거래량 감소로 이어졌다는 것이다. 

인근 충청권 아파트는 당해지역 거주자만 1순위 청약이 가능하지만 세종지역은 대전, 청주 등 전국 어디에서나 1순위 청약이 가능해 신규 아파트 분양물량이 많아지고 있는 이 시기에 세종시에 이사 올 필요가 없어지게 됐다.

실제로 세종시 아파트 매수자의 거주지별 분포를 살펴보면 거래량 877건을 기록했던 지난 1월에는 서울 205명, 서울 외 타 시도에서 242명로 집계됐으나 거래량 369건을 기록한 지난 5월애는 서울 16명, 그 외 타 시도에서 149명이 세종시 아파트를 구매한 것으로 나타났다. 

한국부동산원 자료에 의하면 세종시 아파트 매입자 가운데 지난 5월 세종시외 거주자가 서울지역 거주자 포함 165명으로 지난 1월 447명에 비해 1/3정도로 줄었다.
한국부동산원 자료에 의하면 세종시 아파트 매입자 가운데 지난 5월 세종시외 거주자가 서울지역 거주자 포함 165명으로 지난 1월 447명에 비해 1/3로 줄었다.

세종시 부동산업계에서는 오는 8월4일 민영아파트 청약당첨자 발표가 나면 실수요자 위주로 거래가 되살아날 것으로 보고 있으나 다른 한편에서는 국회법 통과 이전까지는 침체가 계속될 것이라는 전망도 나오고 있다.

아파트 거래량 감소에 따라 거래가격도 떨어져 아파트 단지 별로 최고 거래가격보다는 1~2억원 정도 낮은 가격에 매물을 내 놓고 있으나 찾는 사람이 거의 없다.

한편 21일 한국부동산원에서 발표한 7월 3주차 아파트 거래가격 동향에 따르면 세종시는 7월 첫주 0.01%포인트 상승에 이어 0.05%포인트 상승해 약보합세를 나타냈다.



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세입자 2021-07-23 10:48:11
요즘 유튜브에서 자이 검색해보면 전국 청약 가능, 몇억은 꽁돈으로 생긴다는둥 투기를 부추기는 영상들이 난무하고 있습니다. 이게 올바른 청약 제도인지 궁금하네요. 이럴꺼면 왜 무주택 시민을 버리고 전국 청약 하는겁니까?

세입자 2021-07-23 10:45:41
인근 충청권 아파트는 당해지역 거주자만 1순위 청약이 가능하지만 세종지역은 대전, 청주 등 전국 어디에서나 1순위 청약이 가능해 신규 아파트 분양물량이 많아지고 있는 이 시기에 세종시에 이사 올 필요가 없어지게 됐다

이게팩트네요. 문기자님 요즘 시민의 마음을 잘 헤아려 주는 기사 감사합니다

세종입주민 2021-07-23 09:31:36
거품이 가득한 세종시 아파트를 누가 살까요? 사면 분명 후회합니다.