세종시 캠퍼스단지에 주택 4,900호 건립 계획이 발표되면서 캠퍼스단지 무산에 대한 우려섞인 목소리가 나오고 있다.

특히, 세계 유수의 대학을 유치해 행복도시 위상을 격상시킨다는 당초 목표와는 달리, 이 부지 일부를 주거용으로 전환한다는 점에서 적어도 캠퍼스 단지의 당초 계획은 크게 변질될 수밖에 없다는 지적이 일고 있다.

또, 인근 아파트 단지에서는 대학이 들어설 경우 기대했던 조망권이 훼손되고 쾌적한 환경이 파괴된다며 반발 움직임을 보여 주민과의 갈등도 예상되고 있다.

행복청은 지난 달 29일 4-2생활권 신개념 캠퍼스단지에 아파트 4,900호를 짓는다고 발표했다. 행복도시 내 주택공급 부족을 메우기 위해 추가로 건설하는 이 계획에 따르면 대학부지인 4-2생활권 71만1,596㎡와 4-6생활권 14만4,775㎡ 등 모두 85만㎡에 총 4,900세대를 공급한다는 것이다.

고밀도로 설계된 1,000여 세대 아파트가 5만~6만㎡ 규모의 부지가 필요해, 4,900세대를 짓기 위해서는 줄잡아 택지 25만~30만㎡가 들어갈 것으로 보인다.

신개념 캠퍼스단지 2개 필지가 총 85만㎡이어서 캠퍼스 부지 총면적의 30% 이상이 택지로 개발돼 당초 도시계획 취지를 크게 벗어나게 되는 셈이다.

이에 따라 캠퍼스 단지 훼손에 대한 우려가 속속 나오고 있다. 세종시 지역 인터넷 부동산카페 등에서는 집현동 4생활권이 거대한 베드타운이 될 수 있다는 전망이 게시되고 있다.

시민 김 모씨는 “4생활권 대학부지에 주택공급 규모가 적지 않다”며 “대학유치가 어려우니 이때다 하고 주택부지로 용도 전환하는 의도가 못마땅하다”고 의견을 제시했다.

다른 한 시민은 “대학입학 학령대의 인구가 계속 줄고 있는 상황에서 대학이 들어와도 유명한 대학이 아니라면 별다른 실익이 없고 학생수를 채우기도 어려울 것”이라며 “이참에 대학은 포기하고 주택가격 안정을 위해 주택공급을 하는 게 아니냐”고 반문하기도 했다.

4생활권은 산학연 클러스터로 계획돼 대학, 연구단지가 첨단산업과 어울려 세종시 자족기능의 핵심적 역할을 담당할 것으로 계획됐다.

대학교 부지가 13개 획지 총 116만9,601㎡와 연구시설용지 8만7,063㎡, 첨단 산업업무용지 43만3,307㎡가 지구단위계획에 배정돼 첨단기술 연구·개발을 통해 기반산업으로 육성하는 산학연클러스터로 예정됐다.

공동주택용지도 34만7,809㎡, 주상복합용지 2만1,782㎡, 단독주택용지 68필지 총 3만5,822㎡가 계획돼 주거기능도 충분히 갖춰졌었다.

올해 하반기부터 입주예정인 4-2생활권 공동주택은 새나루마을 1단지 1,800세대, 2단지 318세대, 3단지 508세대, 4단지 338세대, 8단지 499세대, 9단지 598세대, 10단지 597세대, 11단지 612세대 등이다.

대학부지 바로 옆에도 지난 3월 입주를 시작한 행복주택 외에 1,500세대의 임대아파트에 한창 입주가 진행 중이다.

이 지역 입주 예정자들은 당초 인근에 대학이 들어선다는 환경적인 입지를 선호했지만 캠퍼스단지가 무산, 또는 축소될 경우 주거환경이 나쁜 쪽으로 변화될 수 밖에 없다며 불만을 토로하고 있다.

이에 대해 행복청 관계자는 “해당지역 전부가 주택지역으로 용도변경되는 것은 아니고 대학캠퍼스와 연구시설 관계자의 배후 주거단지로서 주택을 배치한 것”이라며 “유니버시티의 개념에 맞게 대학교육과 연구시설 및 산업시설이 복합적으로 배치된 신개념 캠퍼스타운이 될 것”이라고 설명했다.

캠퍼스 단지 조성에는 문제가 없다는 얘기다. 하지만 기대를 모았던 외국 대학 유치는 코로나19로 모든 논의가 잠정 중단된 상태이며, 카이스트는 시설비 등을 이유로 공동캠퍼스단지 입주가 무산됐다.

한편, 공동캠퍼스 입주 대학은 ▲서울대 행정·정책대학원 ▲공주대 AI·ICT 계열 대학·대학원 ▲충남대 의대·대학원, AI·ICT 계열 대학·대학원 ▲충북대 수의대·대학원 ▲한밭대 AI·ICT 계열 대학·대학원 ▲KDI 국제정책대학원 행정·정책대학원 등으로 결정됐다.

문지은 기자 다른기사 보기