다소 생소한 용어이지만 원주민들에게 대한 보상 차원에서 이뤄지는 토지 공급이어서 낙찰자에게는 상당한 프레미엄이 예상되고 있어 세종시를 노리는 부동산 관계자들에게는 관심의 대상이 되고 있다.
상업용지 제한 경쟁 입찰은 토지와 주택, 지장물 등 세종시 건설 예정지역 내 부동산 소유자들에게 보상을 하면서 한꺼번에 몰린 돈이 투기 자본화될 수 있다는 점을 감안, 일정금액을 3년 동안 정기예금 시 우선 분양권을 주는 제도다.
말하자면 보상금이 투기성으로 흘러들어가는 것을 방지하기 위한 제도로 대신 3년 후 토지 공급 시 우선권을 준다는 것이다. 이게 예정됐던 3년이 지나면서 이달 중순 원주민 중 정기예금을 한 이주민을 대상으로 땅을 공급한다. 그래서 제한 경쟁이라는 용어를 사용하는 것이다.
LH공사에서 당시 원주민에게 20억 원까지 예치금을 인정하되 예금액 전액만큼 상업용지를 분양받도록 약속했다. 그게 줄 잡아 3,500억 원 정도로 예상된다.
예를 들면 A씨가 보상금 5억 원을 받아 이중 2억 원은 쓰고 나머지 3억 원을 3년간 정기 예금을 해두었다면 상업용지 분양에서 3억 원까지 입찰에 응할 수 있는 자격을 받게 된다. 보상받은 자에 한해 정기 예금을 한 원주민을 대상으로 한 토지공급이어서 숫자가 상당히 제한된 탓으로 ‘제한 경쟁 입찰’이라는 용어를 쓰고 있다.
이번에 공급되는 지역은 1-1 생활권, 즉 고운동 상업 및 근린생활 용지다. 대전에서 세종필드 골프장 가기 직전 왼쪽 편이며 근린생활 공원이 있는데다가 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있어 상업용지로서 가치가 큰 곳으로 평가되고 있다. 당초 3-1생활권, 즉 대평동 일대 용지도 함께 공급할 예정이었으나 추후로 미뤄진 것으로 알려졌다.
공급 예정가격은 근린생활용지는 평당 350-380만원, 상업용지는 400만 원대 후반에서 500만 원대로 예상되고 있다. 면적은 120-400평대까지 다양하며 원주민들에게 관심의 대상이 될 정도로 벌써부터 뜨겁게 달아오르고 있다.
근린생활용지는 건폐율 40%에 용적률 80%이며 상업용지는 위치에 따라 약간씩 차이가 있으나 건폐율 60%에 용적률 400-500%정도로 예상되고 있다.
상업용지 제한 경쟁 입찰은 이번이 처음으로 시도한 것으로 향후 2,3차 공급이 예정되어 있다. 자금 규모나 용지 면적 및 사용 목적 등을 감안해 한 번의 기회를 원하는 토지를 사들이는데 사용할 수 있는 전략을 세워야 한다.
이에 대해 신도시 공인중개사 김천석 대표는 “여러 번 부동산 소식을 통해 얘기했듯이 예정지역 내에는 상업용지를 포함한 상가를 지을 수 있는 곳이 많지 않기 때문에 낙찰은 곧 프레미엄으로 연결될 수 있다” 며 “이번에 공급되는 지역도 역시 주변에 단독주택과 아파트가 많이 상권으로는 대단히 양호한 곳”이라고 말했다. (상담 신도시 공인중개사 010-8823-7774)
